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年底卖地井喷!广州一天挂牌18宗地,起拍价27

时间:2018-11-07 18:03来源:未知 作者:吴博士 点击:
原标题:年底卖地井喷!广州一天挂牌18宗地,起拍价271亿! 年底土拍盛宴驾到!今日(11月7日),广州挂牌18宗地,起拍总价超过271亿元!此次挂牌的地块,将分别于12月6日、12月7日

原标题:年底卖地井喷!广州一天挂牌18宗地,起拍价271亿!

年底土拍盛宴驾到!今日(11月7日),广州挂牌18宗地,起拍总价超过271亿元!此次挂牌的地块,将分别于12月6日、12月7日正式开拍。

18宗地齐上架!10宗商住地254亿起拍

资料显示,此次挂牌出让的18宗地块中,包括10宗商住地、1宗疗养用地、7宗工业地。

10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云,总起拍价达254亿元。

事有凑巧。今日,广州首宗车辆段上盖地块(官湖车辆段)项目品秀星图开放示范中心,而今日亦挂牌两宗车辆段地块:白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块和番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,起拍总价分别为71亿元、63.7亿元!

该两宗地皆有竞买资格限制。两地块指定竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。

此外,番禺区化龙镇新能源汽车产业园的两配套地块也出让,要求70%物业限员工购买,限定销售价格不得高于16450元/平,面积不超过85平!

花都今日大出风头。凤凰路地块回炉再卖,起拍总价较此前低了。花都一气出让六宗工业地块,皆指定竞买资格为汽车及零部件产业。

广州今年卖地计划仍未完成一半?

广东中原地产项目部总经理黄韬分析,临近年底,政府整体财政收入比较少,一次性挂牌如此多地是在预料之中。尽管今年来住宅市场成交量略有减少,但成交仍是还有一定支撑。目前地价也比较合理,是出手拿地好时机。不过,黄韬认为,此次挂牌的地,预计仍是以底价成交居多。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,根据市国规委年初公布的《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》 ,2018年广州全市将推出294宗地块,总面积达到1942万平,其中居住用地达到84宗,商业商服用地79宗。

不过,根据克而瑞的统计数据显示,截至11月6日,广州今年成交的经营性用地(住宅、商住、商办、综合用地)仅57宗,土地成交面积仅262.16万平。

若以目前成交计算,相当于广州今年的卖地计划仍未完成一半。

据了解,今年以来,广州土地成交多以底价成交居多。而且,不少地块出让有多次挂牌延迟出让现象。截止11月2日,广州今年来延迟出让的地块的记录达到50次。

肖文晓认为,目前广州卖地离年度计划还有相当大的距离,预计年内还有大量的土地还会批量上市。

十宗宅地一览

番禺区——

番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块

宗地面积24629平方米、挂牌起始价147036万元、楼面价19900元/㎡。地块最高限制地价为213203万元。

番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块

该地块为停车场场站综合体项目地块,位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧。宗地面积242094平方米,计容建筑面积583447平方米,挂牌起始价636868万元,起始楼面价10916元/㎡,采用竞价+竟自持+摇号出让。

地块指定竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议。

还需配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

宗地面积187043平方米,计容建筑面积383528平方米,挂牌起始价:292509万元,起始楼面价7627元/㎡,采用竞价+竟自持+摇号。

地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。项目住宅70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工。部分居住用途物业户型面积限制在85平方米,销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格(即:销售均价不得高于16450元/平方米)。

竞得人建成的其他商务设施(科研)物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目(经番禺汽车城管委会确认),该部分出售(出租)对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

宗地面积124762平方米,计容建筑面积216706平方米,挂牌起始价165277万元,起始楼面价7627元/㎡。

出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园规划单元,规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。

同番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一一样,该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工。

此外,宗地红线范围内市政道路、市政基础设施和公建配套设施(包括幼儿园、中小学、地下管廊(线)、供电、给排水、供气、绿化景观等)由竞得人与番禺区相关部门及相关公共服务经营企业按相关规定签订建设协议,由竞得人负责出资建设,并按政府批准规划要求与项目主体同步建设、同步验收,建成后须无偿移交给番禺区统筹安排使用。

花都区——

花都区凤凰路地块三

地块曾于2018年8月8日挂出,此次起始价降低22819万元。宗地面积56731平方米,计容建筑面积124900平方米。挂牌起始价174860万元,起始楼面价14000元/㎡。

花都区凤凰路地块四:

宗地面积54968平方米,计容建筑面积65055平方米,挂牌起始价90427万元,起始楼面价13900元/㎡。竞得人须在中小学用地(地块A)按照规划要求配建学校并无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块

宗地面积57494平方米,计容建筑面积111809平方米,挂牌起始价179343万元,起始楼面价16040元/㎡。

从化——

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

地块为商业用地/二类居住用地/商务用地/交通场站用地(B1/R2/B2/S4),宗地面积43833平方米,计容建筑面积134747平方米,挂牌起始价105103万元,起始楼面价7981元/㎡(扣除竟配建后)。

竞得人须在用地范围内提供3060平方米(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

须按照规划及相关要求实施建设镇级公服设施配套,建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

另外,需建设不少于20000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的四星级以上酒店,客房约200间;同时建设不少于5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的商业中心,引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持,分别整体确权,不得销售。

从化区太平镇广从路北侧地块

地块一、地块二疗养用地(A6/A59),地块三医院用地(A51) ,地块四商业用地(B1)。宗地面积358090.9平方米,计容建筑面积609064.5平方米,挂牌起始价128155万元,起始楼面价2104元/㎡。

地块拟建设综合医疗健康产业园项目,地块三用于建设合作医院(合作医院,指企业与医疗机构通过资金、技术、人才、管理、服务等多种方式合作建立和运营的先进新型医院),并达到现代化综合三甲医院标准,总投资额不得低于人民币20亿元,其中技术设备投资不得低于人民币5亿元(含尖端放射治疗技术设备);拟建的医院规模不低于1000床,配备卫生技术人员不少于1000人,其中具有专家级别人员不少于100人;该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。地块一、二、四拟建合作医院的配套服务设施,其中地块一、二拟建设疗养服务基地,用于护理养生服务;地块四用于建设配套的商业设施。受让人须自持地块一(疗养用地)、地块二(疗养用地)和地块三(医院用地)的全部物业,地块四(商业用地)的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%,各地块上的自持物业分别整体确权,不得销售,自持物业持有年限与所在地块的土地出让年限一致。

白云区——

白云湖车辆段地块

指定竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。地块位于白云区华南快速路以南、广清高速路以东,为交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地。

宗地面积222886平方米,计容建筑面积479185平方米,挂牌起始价710871万元,

起始楼面价16711元/㎡(扣除自持面积后为20889元/㎡)。

要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园等公共设施,还包括图书馆,建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府有关部门。

项目建成后,受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

另外,地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米,建筑面积42045平方米,已由广州地铁集团有限公司建设完成,该建筑量不纳入本次出让范围,所属用地不属于本次出让范围,其产权不属于竞得人。

荔湾区——

西湾路156号地块

该地块比较迷你,宗地面积6151平方米,计容建筑面积19784平方米,挂牌起始价34329万元,起始楼面价:17352元/㎡(扣除配建后为24113元/㎡)。

指定竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅(以不动产登记的建筑面积为准,装修标准为毛坯房),建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人,并按规定各自支付相应的税费。

早在今年春,该地块就列入2018年宅地供应计划中。不过,如今已近年尾,荔湾区原计划供应的多宗宅地仍未挂牌。

南都记者 邱永芬 实习生 曹叶子返回搜狐,查看更多

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